5,0 su 5 stelle
🏘️“SABE MÁS EL DIABLO POR VIEJO QUE POR DIABLO”, O EL PODER DE LA EXPERIENCIA 🏘️
Recensito in Spagna 🇪🇸 il 20 ottobre 2020
José Muñoz demuestra mucha generosidad al contarnos, sin tapujos, sus conocimientos, basados en su experiencia exitosa en la inversión inmobiliaria. Me gusta que, a diferencia de muchos otros libros, éste no recurre a soluciones o promesas “mágicas”, señala un método experiencial, poniendo sobre la mesa todos sus conocimientos aplicados, anteponiéndose a los problemas y aportando soluciones concretas a múltiples situaciones. Se estructura en seis partes, con más de 40 capítulos, con apartados muy prácticos que incluyen conocimientos que, aunque interaccionados, pueden dividirse; incluso pueden llegar a leerse, o releerse, de forma salteada, en función del apartado que más interese.
Me interesó este libro porque conozco a amigos economistas que tienen muy claro que la inmobiliaria sigue siendo la gran inversión. Eso sí, nada viene hecho, hay que trabajarlo, y por esto, insiste en la importancia de Conocer muy bien el sector, pero también, como no, la necesidad de estimular el INgenio, potenciar una Mentalidad emprendedora (hay que asumir ciertos riesgos si se pretende ganar), y tener una adecuada Estrategia, una operativa que permita reducir riesgos innecesarios, planificando y no dejando la inversión “al azar”.
No pretendo hacer spoiler del libro pero aborda de todo: el tema impuestos, recomendaciones respecto a cuándo invertir como “persona” o cuándo como “empresa”, el sistema bancario, alertas respecto a inversiones poco rentables, oportunidades emergentes en este mercado (como las viviendas para reformar, las “ocupadas”, etc.), a qué precio se debe comprar y cómo efectuar después el precio de salida, cómo generar valor, etc. etc. El libro te señala en todo momento que NO hay “soluciones mágicas” e incluso admite que en su éxito ha tenido una trayectoria en forma de zigzag, donde también ha contado con duros fracasos, de los que no queda otra que aprender y reinventarse, para volver a emerger.
La Fórmula IN (Ingenio, Inversión, Inmobiliaria) la resume en (M+C+E) * R ; Mentalidad, Conocimiento, Estrategia, Reinversión. Pero sinceramente, más allá de las fórmulas, que como se indica, tiene un componente experiencial, lo que más me interesa es toda la experiencia práctica y los conocimientos que transmite, y que se aprenden forma sencilla.
El libro está escrito con sinceridad y con un tono afable y personalista. Nos cuenta su experiencia, como consiguió ganar un millón de euros a partir de 40 mil. Nos lo cuenta con extensión, sin guardarse secretos en el bolsillo. También me gusta cómo describe momentos difíciles y cómo consigue salir de ellos. Se lee del tirón y te permite entender y conocer a su autor, si bien hay partes que creo que merecen bastantes relecturas, para tratar de no caer en errores que podemos evitar. No conozco muchos libros sobre inversión inmobiliaria y sobre todo, tan frescos y aplicados al mundo actual. Creo que no dejará indiferente, tanto al profesional del mundo inmobiliario como a personas legas que pretendan iniciarse y valorar este mercado de inversión.
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